Житло

Якщо ви їдете до Сполучених Штатів і не маєте де зупинитися, забронюйте житло до приїзду. Почніть з готелю тривалого перебування або короткострокової оренди на перші 1-3 місяці вашого перебування. Для довгострокової оренди зазвичай потрібно показати орендодавцю стабільний дохід у розмірі 2,5-3 місячних орендних платежів і хорошу кредитну історію. Отже, ви ймовірно не зможете довгостроково орендувати квартиру, поки не отримаєте роботу в США і не напрацюєте кредитну історію.

Скористайтеся зазначеними нижче ресурсами для пошуку житла.

Допомога з житлом у США від Nova Ukraine

Наша Emergency Housing / USA team може знайти безкоштовне житло для громадян України, переважно кімнати, на термін від одного місяця до кількох місяців. Ми надаємо допомогу українцям, які вже перебувають у США, а також тим, хто тільки планує приїхати. Будьте готові переїхати до міста/штату, де є вільне житло.

Ми допомагаємо громадянам України знайти житло в США, використовуючи наступні джерела:

1. Безкоштовне житло з нашої бази перевірених господарів у вибраних штатах та містах
2. Направлення до місцевих органів влади та неурядових програм, які можуть допомогти з житлом
3. Довгострокова оренда житла, в тому числі від орендодавців, доброзичливих до біженців

Щоб отримати нашу допомогу:

Короткострокове житло

Найкращими варіантами короткострокового житла є мережі готелів тривалого проживання або короткострокова оренда. Короткострокову оренду можна знайти на наступних сайтах. Більшість з них потребують передоплати.

• Airbnb
• Blueground
• Furnished Finder
• Craigslist

Для одиноких дорослих найдешевшим варіантом є ліжко в хостелі, яке можна забронювати на сайті HostelWorld.com.

Колівінги зазвичай мають мінімальний термін оренди 1-3 місяці. Перевірте CoLiving.com, Common.com або загуглить колівінги у вашому місті.

На сайтах довгострокової оренди квартир, наведених нижче, також можуть бути квартири на короткостроковий термін — шукайте «month-to-month lease», щоб знайти оренду на коротший термін.

Довгострокове житло

Скористайтеся вказаними нижче сайтами, щоб знайти квартиру для оренди. Довгострокова оренда зазвичай триває 6-18 місяців, а за дострокове розірвання договору стягується штраф.

• Zillow
• Apartments.com
• Trulia
• ApartmentList
• Redfin
• Craigslist

Більшість орендодавців зажадають від вас кредитну історію, рекомендацію від попереднього орендодавця і підтвердження доходу в розмірі 2,5-3 місячної орендної плати. Якщо ви не маєте змоги надати все це, у вас є кілька варіантів:

• Знайдіть співпідписанта («co-signer»): друга, члена сім'ї або поручителя по U4U, який підпише договір оренди разом з вами. Багато U4U поручителів готові зробити це, щоб допомогти вам переїхати в постійне житло. Якщо ви не можете сплачувати орендну плату, співпідписант буде зобов'язаний робити це за вас;
• Якщо ви не можете знайти співпідписанта, придбайте гарантію у TheGuarantors.com, Insurent.com, Leap, або Rhino. Гарантія діє як страховка: якщо ви не в змозі сплатити орендну плату, компанія-гарант сплатить її за вас. Не всі орендодавці приймають куплені гарантії, тому перед тим, як купувати гарантію, уточніть це питання у свого орендодавця;
• Живіть в короткостроковому житлі, поки не знайдете роботу зі стабільним доходом;
• Деякі орендодавці можуть не вимагати довідки про дохід та кредитну історію, якщо ви готові внести передоплату за кілька місяців оренди або внести більшу заставу.

Будьте готові сплатити орендну плату щонайменше за один місяць наперед разом із грошовою заставою: грошова застава — це гроші, які орендодавець утримує для сплати збитків, завданих квартирі. Якщо під час виселення не буде пошкоджень, гроші вам повертаються. Деякі орендодавці також вимагають передоплату орендної плати за останній місяць.

Процес довгострокової оренди

Остерігайтеся шахрайства!

Шахрайство з нерухомістю поширене у США. Шахраї розміщують фотографії квартири, якої не існує або яка їм не належить, в надії, що хтось заключить контракт не оглядаючи, а потім втече з вашими грошима. Це шахрайство поширене на всіх основних сайтах с оренди квартир.

• Ніколи не надсилайте гроші орендодавцю, попередньо не оглянувши квартиру особисто - як всередині, так і зовні.
• Якщо ви орендуєте житло у приватного орендодавця, завжди просіть документи, що підтверджують право власності на житло.
• Якщо ви орендуєте приміщення у мешканця у суборенду, завжди перевіряйте його договір оренди з орендодавцем і докази того, що він вчасно сплачує орендну плату орендодавцю. Якщо договір оренди забороняє суборенду або вимагає згоди орендодавця, обов'язково отримайте дозвіл орендодавця. Інакше вас можуть виселити в швидкому порядку.
• Не надсилайте орендодавцю орендну плату або заставу до підписання договору оренди. Завжди наполягайте на підписанні договору оренди, навіть якщо ви орендуєте кімнату у друзів або здаєте її в суборенду. Безкоштовні шаблони простих договорів оренди квартир і кімнат можна знайти в Інтернеті.
• Завжди обирайте безпечний спосіб оплати. Багато орендодавців використовують онлайн-портал для оплати кредитною карткою або приймають чек. Остерігайтеся орендодавців, які вимагають готівку, грошові перекази (Venmo, Paypal, Zelle тощо) або поштовий переказ («money order») в якості оплати. 

Огляд квартири

Hе укладайте договір не побачивши квартиру особисто. Це захистить вас від шахраїв та допоможе переконатися, що квартира знаходиться у гарному стані для проживання.

Під час туру намагайтеся перевірити наступне:

• Наявність гарячої води
• Чи всі вікна відкриваються та зачиняються як належно?
• Чи є ознаки цвілі?
• Чи пошкоджені якісь електроприлади та чи є оголені дроти?
• Чи достатньо контейнерів для збору сміття?

Під час туру ви також можете запитати орендодавця про будь-які правила та обмеження, пов'язані з квартирою, такі як обмеження на домашніх тварин, кількість мешканців чи гостей, а також про будь-які зручності, що надаються орендодавцем, як пральня, комунальні послуги або зручності на теріторії.

Залежно від того, де ви живете та наскільки затребувані квартири, будьте готові орендувати квартиру того ж дня, коли ви оглядаєте її.

Заявка на оренду

При оренді квартири орендодавець може попросити вас заповнити заяву про вашу зацікавленість в оренді. Ця заява часто включає невелику плату (близько $70) за проведення кредитної перевірки і може містити запит на таку інформацію, як номер водійського посвідчення, історія оренди, довідка про доходи та інформація про кожного мешканця, який буде проживати в квартирі.

Підписання договору оренди

Якщо орендодавець буде задоволений вашою кредитною історією та результатами вашої особистої перевірки, він запропонує вам підписати договір оренди. Для цього не існує стандарту - в багатоквартирних комплексах зазвичай укладають договори на багато сторінок, тоді як приватні орендодавці можуть підписати простий короткий договір оренди. Якщо орендодавець не пропонує вам підписати договір, наполягайте на його підписанні - це захищає ваші права. Якщо вам потрібен шаблон, зразки договорів оренди та суборенди квартир і кімнат є у вільному доступі в Інтернеті. У договорі має бути зазначено:

• Дата початку оренди/в'їзду
• Строк оренди, або що оренда не має фіксованого строку ("month-to-month lease")
• Щомісячна орендна плата та число, до якого вона повинна бути сплачена
• Відповідальність за несвоєчасні платежі
• Сума застави
• Всі обмеження оренди
• Комунальні послуги включені у вартість оренди
• За який період до виїзду ви повинні попередити про це

Обмеження з оренди

Домашні тварини: Багато орендодавців забороняють оренду з домашніми тваринами або обмежують їхню кількість. Навіть якщо дозволено проживання з домашніми тваринами, будьте готові платити за кожного вихованця.

Члени сім'ї:  Власникам нерухомості заборонено дискримінувати людей з дітьми. Oднак у орендодавців можуть бути обмеження на кількість мешканців, дозволених у орендованій квартирі. Це означає, що, наприклад, якщо ви сім'я з 4 чоловік, може бути важко знайти квартиру з 1 спальнею. Згідно з федеральними нормами, ці обмеження не можуть бути нижчими, ніж дві людини на спальню в квартирі.

У орендодавців можуть бути додаткові обмеження, такі як обмеження на кількість гостей з ночівлею, обмеження по шуму та інші. Обов'язково запитайте про це під час огляду квартири або під час розмови з орендодавцем. Будь-які обмеження повинні бути включені до вашого договору оренди.

Комунальні послуги

Від власника залежить, які комунальні послуги включені у вартість оренди квартири. Обов’язково запитайте у орендодавця, які комунальні послуги включені.

Типовими комунальними послугами є:

• Вивіз сміття
• Вода
• Електрика
• Газ для приготування їжі або опалення
• Інтернет
• Кабельне телебачення

Якщо комунальні послуги не включені в орендну плату, орендар має зв’язатися з комунальною компанією та створити у них новий рахунок. Зв’яжіться з комунальною компанією, щоб створити новий рахунок та повідомте їм дату вашого переїзду.

Страхування оренди

Орендодавці часто вимагають, щоб ви мали страховку орендаря (renter's insurance), знімаючи квартиру. Страховий поліс покриває: 

• Збитки особистого майна
• Відповідальність, якщо хтось постраждає у вашому домі
• Пошкодження самої квартири

Навіть якщо цього не вимагається, рекомендується її оформити. Ця страховка зазвичай недорога: близько 15 доларів на місяць. 

Вселення

У день початку дії вашого контракту ви отримаєте ключі від орендодавця та зможете перевезти свої речі. Якщо електроенергія не включена в орендну плату, зв’яжіться з електричною компанією до дати вашого переїзду та повідомте їм дату, коли вам потрібно включити електроенергію. Те саме стосується Інтернету.

Зверніть увагу: у Сполучених Штатах квартири не мебльовані, якщо не вказано інше. Під час заселення квартира буде порожньою - зазвичай в апартаментах є лише холодильник і плита, а в деяких додатково є мікрохвильова піч або пральна машина. Див. сторінку Інша допомога щоб отримати інформацію про пошук меблів для вашої нової квартири.

Житлова допомога

Притулки для бездомних

Якщо вам ніде переночувати і немає грошей на номер у готелі або ліжко в хостелі, знайдіть найближчий притулок для бездомних у вашому населеному пункті. Як його знайти:

• Телефонуйте на гарячу лінію 2-1-1, щоб отримати інформацію про притулки поблизу вас. Там мають бути перекладачі;
• Пошукайте в Google "homeless shelter near me”;
• Використовуйте національний перелік притулків для бездомних https://www.homelessshelterdirectory.org/;
• Зверніться до найближчої соціальної служби.

Сімейні притулки для батьків з дітьми зазвичай розташовані окремо від притулків для бездітних дорослих. Запитуючи про притулки, обов'язково уточнюйте, чи є з вами діти.

Державна допомога біженцям

Українці, які прибули в США до 30 вересня 2024 року, можуть мати право на житлову допомогу від державних установ. Якщо вас виселяють або ви не можете дозволити собі платити за житло, зверніться до найближчої соціальної служби або агентства допомоги біженцям. Див. Соціальна допомога щоб дізнатися більше.

Субсидоване житло

Деякі житлові комплекси пропонують обмежену кількість субсидованих державою квартир (affordable units - "доступні квартири") малозабезпеченим мешканцям за нижчою ціною. Доступне житло користується високим попитом. Дізнавайтеся про наявність вільних квартир та подавайте заявку безпосередньо в житловому комплексі. Комплекси, що пропонують субсидовані квартири, можна знайти на наступних веб-сайтах:

• https://resources.hud.gov/
• https://www.hud.gov/topics/rental_assistance/local
• https://www.lowincomehousing.us/

Місцеві програми допомоги в оренді житла також можуть бути доступні в міських або окружних житлових органах. Пошукайте в Google "rental assistance in my city", щоб дізнатися про можливості у вашому населеному пункті.

Житло: Реалії Сьогодення та Наступні Кроки

Solvera Webinars, разом із Nova Ukraine, підготували серію вебінарів для підтримки українців у США. Під час цього вебінару охоплює ключові теми, такі як пошук доступного житла, управління очікуваннями клієнтів, розробка внутрішніх процесів та використання доступних ресурсів.

Зверніть увагу: сесія проводилася виключно англійською мовою.

Зацікавлені в допомозі біженцям?

Якщо ви перебуваєте в США і хочете допомогти біженцям з житлом або іншим чином, перегляньте цю інформацію: